兩限房能否買賣

　　現在很多人心中都有一個買房的想法，因此平日裡他們對於房價走勢與政策都會格外關注，房價其實不算太重要，政策才是第一位，大家要知道，政策的變動影響的不僅僅是房價，而是整個樓房，那麼兩限房買賣政策是什麼？

　　兩限房全稱為限價商品房，是經市人民政府批准，向符合條件的居民銷售的中低價位普通商品房。

　　一種是低收入家庭透過搖號取得的，另一種是拆遷過程中由政府向拆遷戶出售的限價商品房。

　　政府規定限價商品房五年內不能買賣，這個五年是指在取得契稅票或者是房產證五年之內不允許上市交易。

　　如果買賣雙方是在2008年4月11號之前交易的保障性住房，包括限價商品房和經濟適用房，雙方訴至法院已滿五年，這種情況下法院認定有效。

　　拆遷戶透過拆遷取得的限價商品房，這類房屋如果不滿五年進行交易，司法實踐一直存在爭議。

　　兩限房買賣政策：

　　兩限房上市交易時，政府在同等條件下，擁有優先回購權。出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35％上交土地收益金。

　　兩限房申請時需要有:1.申請人須有本市戶籍，年滿18週歲，並且具有完全民事行為能力。2.申請人為農業戶口的，應是徵地拆遷所涉及的家庭。3.單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30週歲。4.申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產淨值符合規定的標準。具體標準應按照我市每年向社會公佈的標準執行。

　　夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。

　　法律依據：

　　《婚姻法解釋(二)》第20條規定，雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

　　(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;

　　(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;

　　(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。