目前在上海二手房的過戶流程首先需要簽署買賣合同核對價格，然後再進行過戶登記。預受理這個需要四個工作日左右的時間，然後再繳納稅費，領取產證，然後銀行放款，最後進行房屋交接即可。目前在上海購置二手房需要繳納契稅為基準稅率的3%，優惠稅率為1.5%和1%，營業稅的稅率為5.5%。轉讓出售購買的時間不足五年的非普通住宅會按照全額來徵收營業稅，但是超過五年的普通住宅是免徵營業稅的。此外需要注意房產證是證明房主對於房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易對於購買者是有很大風險的。
上海二手房過戶流程：
1，簽署買賣合同
2，核價、過戶登記預受理（4個工作日）
3，繳納稅費（1個工作日）
4，領取產證
5，銀行放款（若有貸款）
6，房屋交接。
上海市車輛管理所週六沒有工作人員值班。無人辦理拍照過戶業務。上海市車輛管理所一般工作時間為週一至週五，上班時間上午8:00~11:00下午13:00~16:30。
拍照過戶業務需要帶齊的證件手續如下：
1、賣方個人身份證原件/賣方單位組織機構程式碼證書原件（組織機構程式碼證書須在年審有效期內）及公章。
2、買方個人身份證原件/買方單位組織機構程式碼證書原件（組織機構程式碼證書須在年審有效期內）及公章。
3、車輛原始購置發票原件或持上次過戶發票。
4、車輛行駛證原件。
5、車輛登記證書（大綠本）。
6、外遷需要購置稅小本。
1、房貸未還清可以賣房過戶的。不過需要採取一些手段才能完成過戶這個手續。房貸沒還完也可以賣房，可以自己提前還清貸款，然後再進行買賣過戶即可。除此以外，如果使用者自己買了房還不起了，要買房子的人先幫還清貸款才能辦理過戶。最後，實在沒有辦法的話，找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓。
2、也就是說。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
3、總的來說。房貸未還清是可以賣房過戶的，但是需要按照文章上述內容進行處理。其中，轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
上海使用權房可以過戶。使用權房過戶流程如下：
1、向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。
2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定， ...
上海二手房稅費是過戶當天進行繳納的，市地稅局出臺的個人住房轉讓所得徵收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅徵收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額。對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。
個人出售除公有住房以外 ...
二手房過戶買房需要支付增值稅，徵收標準為：
1、產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。
2、房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%。
3、面積≤144免交。
4、增值稅免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。
二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣 ...
1、不麻煩的。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
2、假如你買房不是一次性付款，而且該物業房產證還在銀行按揭，那麼你要請擔保公司贖樓，然後向銀行提出貸款申請，銀行委託評估機構 ...
上海使用權房是不可以出售的，使用權房是指房屋所有權屬於國家的房子，而居住的業主只有使用權，即便要進行轉讓或者交換，也只能轉讓使用權，上海使用權房可以交易，但只能轉讓使用權，並且還必須滿足以下條件：
1、購買上海使用權房的業主，必須要能提供上海市戶籍證明檔案。
2、購買上海使用權房的業主，因為沒有房 ...
房貸沒還清可以過戶。但必須是以買賣的形式辦理。有貸款的房產在辦理過戶的時候是需要將剩餘貸款還清才可以辦理的，如果房子買後未滿5年話就要交5.55%的營業稅和1%的個人所得稅。
直系親屬之間的贈與，以後再賣的時候是不需要繳納20%的稅的，個人所得稅是1%。這樣的話如果辦理贈與是比較合適的。如果房子超過5 ...
如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房的產權單位，一般會在年初和年中兩次佈告通知，拿著單位工齡介紹信到房管所或產權單位房管科參加房改，目前使用權房因政策限制並沒有完全開放，能夠上市進行買賣交易的使用權房非常少，除非是獲得產權單位同意，並且還需要繳納一定的費用，把使用權房變成產權才可以進行買賣 ...