上海市新房交易稅費有哪些

　　上海市新房交易稅費有哪些，說明如下：

　　在上海房地產稅收交易的政策中，新房購買中，業主需要交納契稅；二手房交易除了要繳納契稅外，還需要繳納增值稅及附加稅和個稅。

　　相關說明：

　　1、契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。

　　2、上海市契稅的徵收標準分為普通住宅交易契稅和非普通住宅交易契稅。

　　（1）非普通住宅交易契稅。常見的非居住類用房主要有車位、商鋪、辦公樓等，在一般情況下，上海對於非居住類用房的契稅徵收為（核定價格-增值稅）×3％。

　　（2）普通住宅交易契稅，契稅是房產交易中稅務繳納的基礎部分，商品房契稅的多少主要由是否是唯一住宅所決定。

　　聯排別墅繳納稅費如下:

　　1、土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)。

　　3、個人所得稅：[(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率]×20%或可以選擇徵收全額的1%或2%。

　　3、滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不徵收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。

　　相關說明:

　　聯排別墅於19世紀四五十年代發源於英國新城鎮時期，在歐美普遍存在。位聯排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小於5層的低層住宅並聯組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前後有自己的獨立花園，但花園的面積一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。

　　海二手房交易稅費如下：

　　1、普通住宅的契稅是房屋成交總額乘以1.5%，九十平以下包括九十平的首次購房，以及改善住房條件按照百分之一來繳稅。非普通住宅契稅是房屋成交總額乘以百分之三。

　　2、交易手續費是2.5元/平方米乘以建築面積。印花稅是房屋成交總額乘以0.05%。權證印花稅是五元一本。交易登記住宅是四十元。非住宅是五百五十五元。配圖費二十五元。查檔費三十元。

　　3、買賣合同公證費是房屋成交總額乘以2.5‰，再加上250的公證費。貸款合同公證費是貸款額乘以3‰。

　　4、他項權利登記費商業貸款，或是組合貸款是兩百元。純公積金貸款是一百元。

　　5、如果是個人首次購房併購買九十平以下的普通住宅，那麼契稅稅率減免百分之零點五。首次購房是指購房者本人名下沒有單獨的，或是和他人共同購買的房屋。不包括房改房、拆遷安置房以及透過繼承、贈與等方式獲得的住房。

　　6、對於個人的房屋滿五年以上，並且是家中唯一生活所用房，那麼免徵個人所得稅。