上海房產稅如何計算

　　目前，購買上海市區範圍內的房子，房產稅的收稅依據是以當前的住房價格的70%來進行計算的，因為上海，房地產納稅的稅率並不是一定的，但實行在0.4%到0.6之間，具體的情況是需要根據市場的價格來決定的。目前在上海市的戶籍家庭，只要人均面積沒有超過60平米，就可以免去住房面積稅費，但是面積超過了就需要進行繳納。現在如果是擁有上海戶籍的家庭，在購買首套房的時候可以免徵房產稅。擁有上海戶籍的家庭子女在成年之後首次購買的房子也可以免徵房產稅，沒有上海市的戶籍，但是有人才引進的上海居住證，在購買首套房屋的時候可以免徵房產稅。

　　1、房產稅是以房屋為徵收物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

　　2、房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：一是從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；二是從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

　　2、房產稅徵收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應徵稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

　　上海房產稅包括以下幾點：

　　第一條：根據國務院釋出的《中華人民共和國房產稅暫行條例》第十條的規定，結合本市具體情況，制定本細則。

　　第二條：房產稅在本市市區、金山衛石化地區、縣城、建制鎮和高橋、桃浦、安亭工業區開徵，在開徵區域內的房產，均依照本細則繳納房產稅。

　　第三條：房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在本市或產權未確定及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人繳納。個人共有的房產，由共有人推定代表繳納。房產產權轉移時，承受人應督促原產權所有人繳清各期稅款，否則由產權承受人負責繳納。

　　第四條：房產稅由房產所在地的稅務機關征收。納稅義務人在本市境內跨區、縣設立的各類分支機構和其他房產，凡財務上不是獨立核算的，可由總機構或產權所有人所在地稅務機關合並徵收。涉外“三資企業”由市稅務局直接徵收。