房產稅的計算方法有兩種：按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
房產稅的稅率：房產稅採用比例稅率、從價計徵。實行從價計徵的，稅率為 1.2%;從租計徵的稅率為12%。
房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅餘值，二是房產租金收入。
房產稅的計算方法有兩種：按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
房產稅的稅率：房產稅採用比例稅率、從價計徵。實行從價計徵的，稅率為 1.2%;從租計徵的稅率為12%。
房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅餘值，二是房產租金收入。
房產稅有兩種辦法計算：
一是從價計徵的房產稅，是以房產餘值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%到30%後的餘值計算繳納。
二是房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計徵的，稅率為1點2%。
從租計徵房產稅。
1、從租計徵的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計徵的，稅率為12%。
3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。
房產稅納稅義務人房產產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅。房產產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。房產產權出典的，由承典人納稅。房產產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。房產產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。
首套房房產稅會按照房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，根據稅法規定，房產稅的計算方法有兩種：1、按房產原值一次性減除30%後的餘值計算，計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%。2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。房產稅是以房屋為徵收物件，向房屋產權人徵收的一種財產稅，具體使用哪種方法要根據房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按照租金收入徵稅。