上海的外銷房能落戶嗎

　　上海的外銷房落戶也是需要滿足一些條件的。在上海無論是買房還是落戶都有一定的限制，落戶的條件:落戶申請者必須持有上海市居住證滿7年以上，並且在持證期間有按照規定參加城鎮社保滿7年以上等等另外在上海買房要注意產權年限縮水:在上海買房要注意產權年限方面的問題，因為土地性質不同的原因，它的使用年限也會有所區別的。例如民用居住用地的使用年限是70年，工業用地以及綜合用地的使用年限是50年，而商業用地的使用限制則是40年。還有就是特價房源:在購買特價房源的時候要特別注意，大部分的購房者都會首要考量資金方面的問題。因此，有些房產開發商就會在一些節假日推出一些特價或是低價的房源，以超低折扣來吸引購房者，但通常這種房源都會存在一些隱蔽性的問題。

　　傷害法拍房並不能落戶，但可以過戶。法拍房是法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

　　落戶指在某地報入戶口，長期定居。落戶某地需具備落戶地規定的條件並辦理一定的手續才能落戶該地。房產過戶是指透過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。

　　小產權房不受法律保護，不能落戶。

　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

　　根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。