上海買房首套首付比例是多少

　　現在在上海買房子的首付比例為30%，但是目前首付的情況分不同的情況下，若是首套房的狀況購買新房，並且面積不超過90平方米的繳納首付最低為20%，在購買二套房的情況下購買房產最低首付為60%，三套房需要貸款的銀行根據房屋的價值價錢等情況可以不給予貸款。出現其他情況，最低首付也是30%。也就是說貸款首付款比例不得低於30%，但是對於已經貸款購買住房又申請購買第二套，或以上住房的貸款首付款比例不會低於40%。若是本人名下已有多套住房，再次購房的是需要全款購房。

　　二手房的首套，如果是在招行進行辦理的話，首付比例最低為30%，也就是說貸款額度最高不得超過所購房產價值的70%，如果是二套房的話，首付比例最低為40%，也就是說貸款金額最高不得超過所購房產價值的60%；然後具體的首付比例是會出現差距的，因為不同的地方規定不一樣，可以提交相關資料到銀行在網點稽核之後才能確定。二手房的首付比例比較複雜，因為受到影響的因素比較多，比如房屋的許可權，房子的評估價，要求的付款金額等，具體的計算公式主要是首付=實際成交價格-評估值×貸款比例。

　　符合上海限購政策，使用公積金貸款購買90平以下的首套房，首付款比例為20%；公積金貸款購買首套房在90平以上的，首付款比例為30%。

　　上海貸款買房條件：

　　1、首次在上海買房子，需要提供戶籍所在地的首次購房證明。對於購房者滿足國家和上海市規定引進高層次人才、重點產業緊缺急需人才，購房者需要持有本市居住證並在本市生活，是新購且屬於家庭唯一的住房，是暫免徵收房產稅的。

　　2、對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房者，還需要提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明，或者社會保險繳納證明的。

　　3、外地戶口擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，是不能購買房產的。所需材料：身份證明、結婚證、戶口薄。