上海辦理房產證流程是怎樣的

　　上海辦理房產證流程為：

　　1、確定開發商已經進行初始登記，開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。

　　2、到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》，準業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫。

　　3、測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證），開發商指定的房屋面積計量站，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、集齊必要的申請檔案，包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納。

　　6、提交申請材料。

　　7、在提交辦理申請後，請業主們一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按通知的時間及時領取房產證。

　　辦理房產證的方法如下：

　　1、辦理初始登記，一般在購房者正式交房之後的30天內，開發商會將樓盤資料送到房管局備案，而購房者則需要在60天之內到房管局辦理初始登記。

　　2、領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》，填好後需要開發商簽字蓋章。

　　3、申請並領取測繪表，因為房管局需要確認房屋的面積大小，所以在辦證的時候，需要購房者提供詳細標註面積的測繪表，並以此為依據確定房產證上的資訊。

　　4、繳納相關費用和稅費。在提交申請資料之前，還需要先繳納小區公共維修以及以及契稅等費用。

　　5、提交相關材料，並按規定領取房產證。申請房產證所需資料包括購房合同、預售許可證、房屋所有權證以及購房者身份證明等等，繳納完相關費用之後，攜帶繳費憑證以及之前準備好的購房資料到房產交易中心提交申請。

　　6、房產交易中心視窗的行政人員在受理購房者的申請之後，會有一張領取通知書，購房者需要根據通知書上的時間到指定視窗領取，注意在領取的時候，還需要繳納印花稅、登記費以及製作工本費。

　　上海辦理房產證需要上海房屋購銷合同原件，還有補充合同原件，銷售統一發票原件，房子的外業測繪調查表及分層分戶平面圖的原件完稅憑證，對於已婚的買房人，需要提供雙方身份證的影印件，婚姻證明覆印件，雙方任何一方都不能到場辦理，需要提供四張委託第三方代辦，就需要同時提供夫妻雙方私章，對於單身的購房人，必須本人到場，需要提供身份證影印件和原件，戶口本或戶籍證明覆印件。在辦理房產證的時候，要確定開發商已經進行過登記，開發商辦理初始登記是辦理房產證的必要前提，所以在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的事，也可以到本地的房地產交易資訊網站查詢。