不透過中介買房能過戶嗎+買二手房中介起到什麼作用

　　現在很多二手房或新房都是透過中介購買的，新房不需要支付中介費，而二手房需要，如果你不想花二手房的佣金找中介購買的話，可以不透過中介，只是需要注意的事項比較多，不然就會被坑。

　　不透過中介買房能過戶嗎

　　不透過中介買房可以過戶。買二手房過戶的時候並沒有要求一定要透過中介，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產過戶手續比較複雜，如果沒有相關經驗可能在辦理的時候不會太順利。

　　不透過中介買房需要注意什麼事項

　　1、看房。

　　首先看房時，一定要看該房屋所有權證，瞭解該房是房改房還是使用權房或者只有臨時產權。如果是房改房，還需瞭解業主是成本價還是優惠價購買的房屋。其次還需瞭解房屋所有權證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，還需瞭解他們是什麼關係，是否有委託書、公證書。最後，還需瞭解清楚物業費、供暖費是否有遺留問題。

　　2、簽訂合同。

　　一切承諾都需落實在合同上，以便將來產生糾紛時有據可查。

　　3、注意付款方式。

　　最好是在過戶當天支付。辦理過戶手續時，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。

　　買二手房中介起到什麼作用

　　中介是二手房房屋交易提供評估、交易、代理、諮詢等服務及善後服務的機構，主要起到的作用有兩種，一種是為買賣雙方提供房屋交易的資訊，另一種是提供房屋交易的資訊，並努力促成買賣雙方交易成功。

　　貸款買房能過戶，過戶方法要看買的房貸款是否還清，未還清的房貸，你可以透過轉按揭的形式進行過戶，但得徵得銀行的同意，銀行同意後，可以將房貸的借款人進行變更。

　　已還清的房貸在轉讓時，買賣雙方需要簽訂書面轉讓合同，簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房管部門提出申請，房管部門會在15個工作日內受理。

　　二手房買賣市場中，其實價格是有水分的，如果你要買二手房，一定不能按原價買，因為二手房是可以砍價的，具體能砍多少主要還得看賣家內心價格是多少，你能不能說動對方讓步，這樣省下來的錢給中介費或後續的稅費是一種不錯的選擇。

　　90萬的二手房一般砍價幾萬

　　90萬的二手房相對來講面積還是比較大的，在一些三四線小城市，面積可能在130平方米到140平方米左右，在一線城市90萬的二手房至少在80平方米左右，所以一定要討價還價。 我們要根據二手房的使用壽命和二手房的施工質量來討價還價。 相對來說，對於一些不知名的二手房，我們可以砍5~10元左右，如果二手房是一些知名的樓盤，比如碧桂園等一線的，我建議砍價在3％左右就差不多了。

　　買二手房可以砍價多少合適

　　二手房可以砍價，但具體的砍價金額不固定。 有時你砍價很長一段時間可能得不到任何優惠，有時你可以輕而易舉地便宜幾萬，這種事情很常見。 因為二手房的定價權掌握在賣家手中，雖然買賣雙方可以以此價格協商，但具體還價空間因每套房和業主而異，空間 漲價或降價也是不一樣的，其增減價格的空間也不同，不能一概而論。

　　買二手房中介會幫忙砍價嗎

　　中介不一定會幫助砍價。 如果想讓中介幫你砍價，只能看中介的意圖，但只有房子賣了中介才能拿到中介費，所以中介會盡量讓交易雙方達成成交， 而砍價只是其中之一的一種方法。 如果中介認為肯定能促成交易，那也未必能砍價，畢竟中介費是按比例收取的。如果覺得中介不是很主動的話可以考慮換個中介。