事業單位如何出售公有住房

　　1、公有住房承租人在落實受買人後，簽訂合同。

　　2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂後的三十天內，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理交易過戶稽核手續。

　　3、原可售公有住房承租人在收到經區、縣房地產交易中心稽核。

　　4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶稽核表》及有關資料按規定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金後三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區、縣房地產登記處辦理變更登記手續，申領房地產權證。

　　5、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區、縣房地產登記處出具的《公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業管理部門辦理房屋維修基金。

　　6、可售公有住房上市出售後，仍按公有住房售後管理辦法執行。

　　單位可以出售公有住房，但相關手續相對麻煩。房屋產權屬於單位的要買賣需要一定手續的，還需要經過當地的房屋管理部門同意，必要時還需要經過國資委批准。需要承擔的風險是可能無法辦理產權轉移（過戶）手續，符合買賣條件的公房，交易後一定要記得及時辦理過戶手續。

　　辦理已購公房過戶的過程為產權人憑房屋所有權證（房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見）、身份證或其他有效身份證明、與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同（如產權人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理）、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續。辦理房地產繼承過戶主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費，過戶稅費包括登記費和印花稅。

　　單位的共有住房租賃證，說的是代表的使用權，公有住房租賃證，也稱為公有住房使用證是由產權單位發放的，證明拿證的人擁有合法使用權的一種權利證書，目前居住租用的公有住房按房改政策分為兩大類，一種是可以出售的公有住房，一類是不可以出手的公有住房。公房也稱為共有住房，是國有的住宅，它是由國家跟國有企業事業單位投資興建銷售的住宅，在沒有賣出去之前住宅的產權都是歸國家所有的。公產房一般個人只有承租權，而沒有使用權，公房使用者，在法律允許的範圍內，對共有房屋享有著佔有使用部分收益和有限處分的權利。