出售公有住房如何納稅

　　出售公有住房具體繳納的稅費如下：

　　1、增值稅及附加稅。增值稅涉及的附加包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，計稅依據為增值稅稅額。

　　2、個人所得稅。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定徵稅，即按非普通住房轉讓收入的2%核定徵稅。個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

　　出售公有住房需要提交的資料包括房產交易合同；出售方原購房發票、合同及契稅等相關稅費憑證；出售房屋房地產權證或不動產權證；出售方有效身份證明。（原件和影印件，個人身份證明包括居民身份證、戶口簿，未成年人提供記載其身份證號碼的戶口簿）。

　　企業出售公有住房具體繳納的費用如下：

　　1、增值稅及附加稅。增值稅涉及的附加包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，計稅依據為增值稅稅額。

　　2、個人所得稅。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定徵稅，即按非普通住房轉讓收入的2%核定徵稅。個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

　　出售公有住房需要提交的資料包括房產交易合同；出售方原購房發票、合同及契稅等相關稅費憑證；出售房屋房地產權證或不動產權證；出售方有效身份證明。（原件和影印件，個人身份證明包括居民身份證、戶口簿，未成年人提供記載其身份證號碼的戶口簿）。

　　營改增後出售公有住房納稅方法如下：

　　營改增後出售已購公房涉及到的稅種有：

　　1、兩稅一費（營業稅、城市維護建設稅、教育費附加），稅率為5.5％，按照銷售額計算應納稅額；

　　2、個人所得稅，財產轉移所得按20％比例稅率計徵，以售房人銷售收入總額扣除各項費用後的餘額作為計稅依據；

　　3、土地增值稅，個人自用住房居住5年後出售，免徵；

　　4、印花稅，按銷售額的0.5%徵收。按現行的稅種收稅，推算職工出售已購公房所需繳納的稅額。

　　相關說明：

　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。