公有住房的出售物件如何確定

　　企業公有住房出售需要依照相關規定繳納房產稅、印花稅、營業稅，所得稅和土地使用稅。具體如下：

　　1、房產稅。向國家繳納，要按租金年收入的12%交納房產稅。

　　2、印花稅。雙方在辦理登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

　　3、營業稅。單位和個人應按租金收入的百分之五交納營業稅，房屋月租金收入在800元以下的免納營業稅。

　　4、所得稅。如出售方為企業，應交納企業所得稅，如出租方為個人，應交納個人所得稅。

　　5、土地使用稅。對公租房建設期間用地及公租房建成後佔地，免徵城鎮土地使用稅。在其他住房專案中配套建設公租房，按公租房建築面積佔總建築面積的比例免徵建設、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅。

　　對於公有住房出售資金，進行整合出售收入，實行基金制。具體如下：

　　1、整合公房售後維修基金。售前售後主體結構維修基金、單位和個人共用部位共用設施裝置專項維修資金及高層住宅電梯、水泵更新改造資金整合後統稱為公房售後維修基金，由市統一在承辦銀行開立“公房售後維修基金”專戶，下設“維修資金”和“更新改造資金”明細帳。

　　2、建立住房基金。公房售後維修基金以外其餘公有住房出售收入整合為住房基金。由市統一在承辦銀行開立“住房基金”專戶，直管公產住房基金按資金用途下設“房管事業發展”、“轉換經營機制”、“收購舊房”、“危房改造”、“區屬機關、團體和全額預算事業單位住房貨幣分配”、“售房經費”明細帳；單位自管產住房基金按資金用途下設“住房貨幣分配”、“售房經費”明細帳。

　　3、調整公有住房出售收入賬戶設定。全市公有住房出售收入整合為公房售後維修基金和住房基金，由市房委辦代表住房業主和售房單位在承辦銀行開立“公房售後維修基金”和“住房基金”兩個專戶，實行統一歸集，集中存款，分賬核算。

　　《中華人民共和國個人所得稅法》第四條規定：下列各項個人所得，免納個人所得稅：

　　一、省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金;

　　二、國債和國家發行的金融債券利息;

　　三、按照國家統一規定發給的補貼、津貼;

　　四、福利費、撫卹金、救濟金;

　　五、保險賠款;

　　六、軍人的轉業費、復員費;

　　七、按照國家統一規定發給幹部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費;

　　八、依照我國有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得;

　　九、中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得;

　　十、經國務院財政部門批准免稅的所得。