企業產公有住房可以出售嗎

　　公有住房也稱公房，國有住宅。公房可以買賣。已經私有了的公房買賣同普通二手房的交易一致，從單位一手購買公有住房，要先報公有住房出售的主管單位審批，同意然後再去房管局過戶。如果已經購買了公房就可以進行買賣。公房是國家提供的保障性住房，建議最好不要進行買賣。

　　公有住房也稱公房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許範圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

　　企業公有住房出售需要依照相關規定繳納房產稅、印花稅、營業稅，所得稅和土地使用稅。具體如下：

　　1、房產稅。向國家繳納，要按租金年收入的12%交納房產稅。

　　2、印花稅。雙方在辦理登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

　　3、營業稅。單位和個人應按租金收入的百分之五交納營業稅，房屋月租金收入在800元以下的免納營業稅。

　　4、所得稅。如出售方為企業，應交納企業所得稅，如出租方為個人，應交納個人所得稅。

　　5、土地使用稅。對公租房建設期間用地及公租房建成後佔地，免徵城鎮土地使用稅。在其他住房專案中配套建設公租房，按公租房建築面積佔總建築面積的比例免徵建設、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅。

　　《中華人民共和國個人所得稅法》第四條規定：下列各項個人所得，免納個人所得稅：

　　一、省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金;

　　二、國債和國家發行的金融債券利息;

　　三、按照國家統一規定發給的補貼、津貼;

　　四、福利費、撫卹金、救濟金;

　　五、保險賠款;

　　六、軍人的轉業費、復員費;

　　七、按照國家統一規定發給幹部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費;

　　八、依照我國有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得;

　　九、中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得;

　　十、經國務院財政部門批准免稅的所得。