單位可以出售公有住房,但相關手續相對麻煩。房屋產權屬於單位的要買賣需要一定手續的,還需要經過當地的房屋管理部門同意,必要時還需要經過國資委批准。需要承擔的風險是可能無法辦理產權轉移(過戶)手續,符合買賣條件的公房,交易後一定要記得及時辦理過戶手續。
辦理已購公房過戶的過程為產權人憑房屋所有權證(房屋所有權共有的,還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同(如產權人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的,可以房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同,由買賣雙方直接到房屋所在區、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續。辦理房地產繼承過戶主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費,過戶稅費包括登記費和印花稅。
單位職工集資建房不是是公有住房。單位集資建房有兩種,一種是企業與自己職工的集資建房,產權性質大多屬於房改房,也就是已購公有住房,另一種是開發企業與個人的集資建房,這類開發商大多屬於住房合作社性質,產權性質大多是等同於經濟適用房管理。
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔,透過籌集資金,建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權。參加單位集資合作建房的物件,必須限定在本單位符合市、縣人民政府規定的低收入住房困難家庭。
還建房不屬於公有住房。
概念方面,還建房又稱為統建房、統建樓,是我國改革開放發展到一定程度後,部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化的建設改造建房。公有住房也稱公有住宅、公產住房、國有住宅,是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅。
出售針對的人群方面,還建房為統一規劃市政建設,需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。公有住宅主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售,由企業建設的住宅,向該企業職工出租出售。
取得方式方面,還建房主要是以補償形式取得,公有住房主要是以租賃形式取得。
性質方面,大多數還建房是政府劃撥土地興建,土地性質為劃撥地。公有住房是中國特殊體制下遺留下來的產物,是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的。
由此看來,還建房和公有住房存在很多方面的的差異,是不屬於同種事物的。
政策性住房:政策性保障住房,也就是經濟適用房。從字面上講,經濟適用住房主要就是經濟適用,能滿足居民的基本生活需要。發展經濟適用住房是國家實現住宅業作為新的經濟增長點而進行的戰略決策,是城鎮新的住房供應體系的重要組成部分。經濟適用住房不是誰都可以購買的,它的提供物件主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由於 ...
上海現在還可以買公有住房。只不過為了進一步深化住房制度改革,促進住房商品化和住房建設的發展,按照國務院關於加快城鎮住房制度改革的規定,上海市制定了有關條例制針對使用權房的買賣,有了一定的限制。
其中具體條例舉例如下:
1、出售公有住房,應貫徹購房自願、產權歸已、維修自理的原則。
2、凡獨用成套 ...
事業單位員工可以報考造價師,但是需要本人在事業單位工作兩年之後,經過該事業單位同意本人報考造價師的邀請才可以報考造價師。
公務員招錄常見不可報名的情況:
1、曾因犯罪受過刑事處罰的人員和曾被開除公職的人員;
2、在各級公務員招考中被認定有舞弊等嚴重違反紀律行為且仍在處理期內的人員;
3、公 ...
出售公有住房需要交個稅。對於出售公有住房所需要繳納的個人所得稅,納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,稅務機關可對其實行核定徵稅,即按非普通住房轉讓收入的2%核定徵稅。個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值,計算轉讓所 ...
可以買單位的公有住房。對於產權人是單位的且具有合法產權證書的公有住房,只要符合上市條件,就是可以進行購買的。
法律依據:《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第5條規定,已取得合法產權證書的已購公有住房可以上市出售,那麼也就是說產權人是單位的公房在符合上市條件的情況下是可以出售的。
對 ...
已經出租的房子還能出售,承租人享有的是房屋的使用權,而房屋的所有權依然屬於出租人;對房屋上設立租賃合同是一個負擔行為,而房屋買賣是處分行為,這兩者同時進行並不衝突。
【法律依據】
根據《城市房屋租賃管理辦法》第四條,公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。 ...
出售公有住房須經同住人同意,說明如下:
出售公有住房須經同住人同意,由於公有住房除了承租人有使用權外,同住人也享有一定的居住權,而且這類公有房屋的承租人與同住人之間往往有比較複雜的親屬關係,因此公房在進行出售時,除房產證上記載的產權人簽字外,還需同住人簽字同意。
1、公房也稱公有住房,國有住宅。它 ...