企業公有住房出售應如何納稅

　　企業公有住房出售需要依照相關規定繳納房產稅、印花稅、營業稅，所得稅和土地使用稅。具體如下：

　　1、房產稅。向國家繳納，要按租金年收入的12%交納房產稅。

　　2、印花稅。雙方在辦理登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

　　3、營業稅。單位和個人應按租金收入的百分之五交納營業稅，房屋月租金收入在800元以下的免納營業稅。

　　4、所得稅。如出售方為企業，應交納企業所得稅，如出租方為個人，應交納個人所得稅。

　　5、土地使用稅。對公租房建設期間用地及公租房建成後佔地，免徵城鎮土地使用稅。在其他住房專案中配套建設公租房，按公租房建築面積佔總建築面積的比例免徵建設、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅。

　　企業公有住房不是必須出售的，目前公有住房出售是有很多條件限制的，但是目前尚沒有關於公有住房買賣的一般性規定。

　　從實踐中的情況來看，公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規定的證明檔案。任何單位或個人不得擅自買賣公有住房。公有房屋買賣時，應當根據國家規定進行房地產價格評估。公有房屋買賣必須經過交易稽核後，方可辦理所有權登記。

　　單位按市場價出售公有住房，必須取得權屬證明，也就是具有確權證明和經部門稽核同意簽註意見並加蓋公章的具結保證書，才可向職工出售公有住房，如果沒有取得權屬證明的，須在辦理權屬證明之後，由產權單位按照公有住房出售方案審批管理許可權，上報主管房改部門，由房改主管部門審查後符合政策的，由房改部門批准同意出售。

　　對於公有住房出售資金，進行整合出售收入，實行基金制。具體如下：

　　1、整合公房售後維修基金。售前售後主體結構維修基金、單位和個人共用部位共用設施裝置專項維修資金及高層住宅電梯、水泵更新改造資金整合後統稱為公房售後維修基金，由市統一在承辦銀行開立“公房售後維修基金”專戶，下設“維修資金”和“更新改造資金”明細帳。

　　2、建立住房基金。公房售後維修基金以外其餘公有住房出售收入整合為住房基金。由市統一在承辦銀行開立“住房基金”專戶，直管公產住房基金按資金用途下設“房管事業發展”、“轉換經營機制”、“收購舊房”、“危房改造”、“區屬機關、團體和全額預算事業單位住房貨幣分配”、“售房經費”明細帳；單位自管產住房基金按資金用途下設“住房貨幣分配”、“售房經費”明細帳。

　　3、調整公有住房出售收入賬戶設定。全市公有住房出售收入整合為公房售後維修基金和住房基金，由市房委辦代表住房業主和售房單位在承辦銀行開立“公房售後維修基金”和“住房基金”兩個專戶，實行統一歸集，集中存款，分賬核算。