企業公有住房怎麼賣

　　企業公有住房買賣出售流程如下：

　　1、公有住房承租人在落實受買人後，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受託人簽訂《公有住房買賣合同》和《公有住房出售合同》。

　　2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂後的三十天內，應持有關資料，向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理交易過戶稽核手續。

　　3、原可售公有住房承租人在收到經區、縣房地產交易中心稽核的《過戶稽核表》後，持有關資料向公有住房所有權人或受託人辦理購房手續，並交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。

　　4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶稽核表》及有關資料按規定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金後三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區、縣房地產登記處辦理變更登記手續，申領房地產權證。

　　5、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區、縣房地產登記處出具的《公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業管理部門辦理房屋維修基金。

　　6、可售公有住房上市出售後，仍按公有住房售後管理辦法執行。

　　企業公有住房出售需要依照相關規定繳納房產稅、印花稅、營業稅，所得稅和土地使用稅。具體如下：

　　1、房產稅。向國家繳納，要按租金年收入的12%交納房產稅。

　　2、印花稅。雙方在辦理登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

　　3、營業稅。單位和個人應按租金收入的百分之五交納營業稅，房屋月租金收入在800元以下的免納營業稅。

　　4、所得稅。如出售方為企業，應交納企業所得稅，如出租方為個人，應交納個人所得稅。

　　5、土地使用稅。對公租房建設期間用地及公租房建成後佔地，免徵城鎮土地使用稅。在其他住房專案中配套建設公租房，按公租房建築面積佔總建築面積的比例免徵建設、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅。

　　企業公有住房不是必須出售的，目前公有住房出售是有很多條件限制的，但是目前尚沒有關於公有住房買賣的一般性規定。

　　從實踐中的情況來看，公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規定的證明檔案。任何單位或個人不得擅自買賣公有住房。公有房屋買賣時，應當根據國家規定進行房地產價格評估。公有房屋買賣必須經過交易稽核後，方可辦理所有權登記。

　　單位按市場價出售公有住房，必須取得權屬證明，也就是具有確權證明和經部門稽核同意簽註意見並加蓋公章的具結保證書，才可向職工出售公有住房，如果沒有取得權屬證明的，須在辦理權屬證明之後，由產權單位按照公有住房出售方案審批管理許可權，上報主管房改部門，由房改主管部門審查後符合政策的，由房改部門批准同意出售。