公有住房怎麼賣

　　二手公有住房可以賣。雖然當前出售我國公有住房有很多限制條件，但是目前尚沒有關於公有住房買賣的一般性規定，因此，只要符合相關法律法規，公有住房買後就是可以賣的。

　　買賣公有住房，需注意以下幾點：

　　1、公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規定的證明檔案。任何單位或個人不得擅自買賣公有住房。

　　2、公有房屋買賣時，應當根據國家規定進行房地產價格評估。

　　3、公有房屋買賣必須經過交易稽核後，方可辦理所有權登記。

　　4、出售公有房屋所得價款應當按照國家規定使用。國有房屋實行有償轉讓，不得無償劃撥，國家另有規定的除外。

　　5、出售公有房屋時，承租人有優先購買權。公有房屋出售給外國人的，應當符合涉外房屋買賣的有關規定。房屋買賣當事人之間必須簽訂公有住房買賣合同。

　　公有住房可以不賣，也可以買賣。原則為：

　　1、可售公有住房的上市出售必須按當時的房改售房政策購房同步進行；

　　2、可售公有住房上市後，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；

　　3、可售公有住房上市後，該戶職工不得再向單位申請住房或購買成本價的公有住房或平價房、安居房等享受政府優惠政策的住房；

　　公有住房可以不賣，但也可以買賣，買賣就會變成已購公有住房，即是房改房。公有住房承租人在落實受買人後，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受託人簽訂《公有住房買賣合同》。《認定售後公房再交易再上市，仍然還是售後公房，不能以商品房標準收取物業管理費。而應一律按1996年售後公房物業收費標準，統一""從低""收取。其次是已購公房上市出售後，其物業維修基金帳戶中剩餘部分的費用是不予退還的。

　　杭州公有住房買過後可以賣。出售人向房屋所在地的房地產交易管理部門提出上市出售申請。房地產交易管理部門對提出出售申請的房屋進行稽核，並做出意見。如果是准予上市，買賣雙方向房屋所在地房產交易管理部門申請辦理過戶並如實申報價格。按照規定到相關部門繳納稅費。買賣雙方在完成過戶手續的三十日內，向房產部門申請辦理權登記，領取房屋權屬證書即可。

　　這裡需要注意的是，房屋成交價由買賣雙方協商。房地長交易管理部門需對價格進行核實，並對房屋進行評估及勘察。

　　作為公有住房實現商品化的必然要求，公房出售使很多個人擁有了自己享有產權的房屋。但是由於公房買賣是具有政策性的行為，出售公有房屋，並不是把公有房屋售出了事，也不意味著國家在公有住房出售後對居民的住房問題不再進行經營管理。