公有住房可以不賣嗎

　　二手公有住房可以賣。雖然當前出售我國公有住房有很多限制條件，但是目前尚沒有關於公有住房買賣的一般性規定，因此，只要符合相關法律法規，公有住房買後就是可以賣的。

　　買賣公有住房，需注意以下幾點：

　　1、公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規定的證明檔案。任何單位或個人不得擅自買賣公有住房。

　　2、公有房屋買賣時，應當根據國家規定進行房地產價格評估。

　　3、公有房屋買賣必須經過交易稽核後，方可辦理所有權登記。

　　4、出售公有房屋所得價款應當按照國家規定使用。國有房屋實行有償轉讓，不得無償劃撥，國家另有規定的除外。

　　5、出售公有房屋時，承租人有優先購買權。公有房屋出售給外國人的，應當符合涉外房屋買賣的有關規定。房屋買賣當事人之間必須簽訂公有住房買賣合同。

　　南京市公有住房是否可以買賣說明如下：

　　公有住房是沒有房產證的，沒有房產證是不能進行房子的買賣的，所以南京市公有住房不可以買賣。《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。

　　相關說明：

　　1、公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

　　2、房產證是購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

　　公有住房可以不賣，也可以買賣。原則為：

　　1、可售公有住房的上市出售必須按當時的房改售房政策購房同步進行；

　　2、可售公有住房上市後，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；

　　3、可售公有住房上市後，該戶職工不得再向單位申請住房或購買成本價的公有住房或平價房、安居房等享受政府優惠政策的住房；

　　公有住房可以不賣，但也可以買賣，買賣就會變成已購公有住房，即是房改房。公有住房承租人在落實受買人後，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受託人簽訂《公有住房買賣合同》。《認定售後公房再交易再上市，仍然還是售後公房，不能以商品房標準收取物業管理費。而應一律按1996年售後公房物業收費標準，統一""從低""收取。其次是已購公房上市出售後，其物業維修基金帳戶中剩餘部分的費用是不予退還的。