二手公有住房可以賣嗎

　　二手公有住房可以賣。雖然當前出售我國公有住房有很多限制條件，但是目前尚沒有關於公有住房買賣的一般性規定，因此，只要符合相關法律法規，公有住房買後就是可以賣的。

　　買賣公有住房，需注意以下幾點：

　　1、公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規定的證明檔案。任何單位或個人不得擅自買賣公有住房。

　　2、公有房屋買賣時，應當根據國家規定進行房地產價格評估。

　　3、公有房屋買賣必須經過交易稽核後，方可辦理所有權登記。

　　4、出售公有房屋所得價款應當按照國家規定使用。國有房屋實行有償轉讓，不得無償劃撥，國家另有規定的除外。

　　5、出售公有房屋時，承租人有優先購買權。公有房屋出售給外國人的，應當符合涉外房屋買賣的有關規定。房屋買賣當事人之間必須簽訂公有住房買賣合同。

　　二手公有住房與商品房不一樣，公房與商品房的不同主要體現在購房物件、價格、面積、優惠政策、售後的收入等方面。

　　１、購買公房的物件是有限制的，但在市場上購置商品住房的物件基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的；

　　２、房改售房的公房價格是受政府控制的，而市場上商品住房的價格是由市場供求關係所決定；

　　３、國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數量必須嚴格按照國家和各人民政府規定的分配住房的控制標準執行，超過標準部分一律執行市場價；

　　４、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有政府的優惠政策；

　　５、購買公房後上市出售的收入分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產權，上市出售歸個人所有。

　　不一樣。公產住房也稱公有住宅、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房，上述兩類房均為使用權房。

　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。