公有住房屬於二手房嗎

　　公有住房不屬於二手房，因為公有住房並不是商品房，而二手房依然還是商品房。公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。

　　而二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

　　單位的公有住房屬於福利房，說明如下：

　　一般所稱的福利房其實就是公有住房。目前的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。但兩者都屬於福利房範疇，所以單位的公有住房屬於福利房。

　　相關說明：

　　1、在單位同意的情況下，購房職工按當年購房時的成本價補交房價款及利息後，經房改政策指導中心稽核，原購住房全部產權歸個人所有。公有住房的部分房屋所有權證辦成全部產權的房屋產權證後，個人就可以自由轉讓房屋的所有權，可以辦理抵押登記等業務。也就是說，房屋的處分權、使用權、佔有權和收益權就都屬於個人，此類的公有住房是可以上市交易的。

　　2、不能出售的公有住房有以下幾個情況：已經列入拆遷範圍的；經有關部門鑑定屬於危房的；配套設施不全的簡易住宅和單身公寓；依法限制產權轉移的；經有關部門鑑定而具有歷史保護價值的和紀念意義的房屋。

　　建造公有住房買賣是不屬於二手房的。建造的公有住房是指機關，企事業單位，團體，部隊等建造、購買的所有權歸屬國家的房屋，分配給其所屬職工居住或承租，符合相關要求承租人也可購買自住。這其中並沒有涉及到房屋的二次交易，因此建造公有住房買賣不屬於二手房。

　　此外，屬房地產管理機關管理的國家所有房屋，分配給城鎮居民居住、承租的也屬公房範圍。這種房屋租賃關係是一種事實上的終身制租賃關係，具有社會福利色彩，不屬於市場行為。

　　公有住房具體買賣流程如下：

　　1、要向房屋所在地的地產交易管理部門對提出出售申請的房屋進行稽核，並做出意見。

　　2、有關買賣雙方向房屋所在地房產交易管理部門申請辦理過戶並如實申報價格。注：房屋成交價由買賣雙方協商。房地長交易管理部門需對價格進行核實，並對房屋進行評估及勘察。

　　3、要按照規定到相關部門繳納稅費。買賣雙方在完成過戶手續的三十日內，向房產部門申請辦理權登記，領取房屋權屬證書。