購買公有住房屬於房改政策嗎

　　購買公有住房屬於房改政策。房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後購買的公房。所以說購買公有住房就相當於在辦理房改，因此也屬於房改政策。

　　買賣公有住房房改具體政策如下：

　　1、瞭解產權可靠性確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並瞭解是否已經按成本價補足分攤費用。

　　2、確認登記的面積、使用期限在房產證中，包括建築面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建築面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

　　公有住房不是房改房，說明如下：

　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。房改房，又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。

　　相關說明：

　　1、已購公有住房按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

　　2、公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。房改房，又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。

　　購買公有住房不算首套房，說明如下：

　　1、公有住房產權沒有私有化，房產還是屬於公家的，就只有使用權，不算擁有房屋產權，所以再購商品房算首套房。

　　查詢首次購房資訊，以購房合同中的購房人為查詢依據，無產權公房登記在單位名下，自然不會有購買者的產權資訊。受理個人首次購房資訊查詢時，需稽核查詢人身份證明、商品房預（現）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件）。

　　2、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與其餘人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、透過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。