職工購買公有住房有面積要求嗎

　　職工購買公有住房是有面積要求的。

　　職工以成本價和標準價購買住房，享受了售房單位的補貼和優惠購房的面積越大，所得的優惠金額也就越多，這樣容易使過去低租金制下的一些多佔房人的從中牟利。所以，國家對購買房改優惠售房的面積加以一定的限制，如北京市規定，職工購買公有住宅樓房的面積標準按家庭人口計算，一般掌握在人均建築面積19m2，特殊情況放寬到3Om2或按國家規定的有關領導和知識分子的住房標準掌握。計算購房職工家庭人口，以具有本市城鎮常住戶口的家庭成員為準，單獨居住的喪偶、離異，30歲以上未婚職工，購房時可按兩人計算，超過標準部分一律執行市場價。

　　公產住房也稱公有住宅、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房，上述兩類房均為使用權房。

　　天津購買公有住房的優惠有：

　　1、“對企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，免徵營業稅。”其中，“房改成本價、標準價”是在房改房專案報建之時由相關管理部門確定的，並且房改房政策規定只有具備房改房購房資格的人才能購買房改房。因此，在實際操作中，只有企業、行政事業單位對報建審批的房改房按相關部門事先確定的房改成本價、標準價出售給具有房改房購買資格的購房人，才可享受此免徵營業稅的政策。

　　2、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）第六條第二款規定：“城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵。”

　　3、條例所稱城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，是指經縣以上人民政府批准，在國家規定標準面積以內購買的公有住房。城鎮職工享受免徵契稅，僅限於第一次購買的公有住房。超過國家規定標準面積的部分，仍應按照規定繳納契稅的規定。

　　購買公有住房不算首套房，說明如下：

　　1、公有住房產權沒有私有化，房產還是屬於公家的，就只有使用權，不算擁有房屋產權，所以再購商品房算首套房。

　　查詢首次購房資訊，以購房合同中的購房人為查詢依據，無產權公房登記在單位名下，自然不會有購買者的產權資訊。受理個人首次購房資訊查詢時，需稽核查詢人身份證明、商品房預（現）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件）。

　　2、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與其餘人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、透過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。