公有住房租借有面積規定嗎

　　公有住房租借沒有面積規定，一般單位房出租給職工都是福利性質的，當然不用規定。租借的規定有，房屋產權人和使用人對所管理和使用的房屋負有保護責任，任何單位和個人不得侵佔、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取非法利益。

　　規定的原則是如果承租人（個人）將所租用的公房出租，前提條件是需經公家（原出租人）同意。實際上，該法規把公房能否出租的問題留給了有產權的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉租房子，那麼轉租就為合法。承租人經出租人同意，可以依據本辦法將承租房屋轉租。公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。但對於面積，是沒有具體規定的。公房出租問題目前的法律規定還有待完善，法規與法規之間的銜接還有待加強，實務操作中存在一些不合理之處。

　　公有住房都具備租賃證，租賃證實際上便是房屋的使用權認證。值得注意的是，公有住房使用權具有迥異於一般私有房屋租賃使用權的性質，其所具有的永續性、支配性、可轉讓性等特徵，使其在性質上更接近於物權而非債權。

　　公有住房使用權雖然需要同房管部門簽訂公房租賃合同之後方能取得，但其與一般的因房屋租賃合同而取得的房屋使用權顯然具有重大區別：

　　1、公房使用權的存續具有永續性。公房使用權不受期限限制，租期屆滿後自然續期，非因特定事由，房管部門不得終止公房租賃合同。

　　2、房使用權因其租金遠低於市場租金水平，因而具有高度的價值性。

　　3、公房使用權的取得需要支付對價，遇徵收時可以獲得補償。

　　4、公有住房使用權可轉化為完全所有權。

　　5、公有住房使用權具有實質上的可處分性。

　　職工購買公有住房是有面積要求的。

　　職工以成本價和標準價購買住房，享受了售房單位的補貼和優惠購房的面積越大，所得的優惠金額也就越多，這樣容易使過去低租金制下的一些多佔房人的從中牟利。所以，國家對購買房改優惠售房的面積加以一定的限制，如北京市規定，職工購買公有住宅樓房的面積標準按家庭人口計算，一般掌握在人均建築面積19m2，特殊情況放寬到3Om2或按國家規定的有關領導和知識分子的住房標準掌握。計算購房職工家庭人口，以具有本市城鎮常住戶口的家庭成員為準，單獨居住的喪偶、離異，30歲以上未婚職工，購房時可按兩人計算，超過標準部分一律執行市場價。

　　公產住房也稱公有住宅、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房，上述兩類房均為使用權房。