房改購買公有住房如何辦理

　　房改購買公有住房辦理流程如下：

　　1、購房人向售房單位提出購房申請；

　　2、經售房單位審查同意後，由購房人與售房單位簽訂購房協議（合同）；

　　3、購房人應按規定向售房單位一次付清房款或分期付款；

　　4、付款後，由買賣雙方或售房單位代理到房屋所在地房管部門辦理買賣過戶手續，進行產權登記，領取房屋所有權證；

　　5、申請貸款的購房人，在辦理權屬登記時，應同時提交抵押貸款協議（合同），並辦理他項權利登記，在房屋所有權證上填注設定他項權利摘要，另發他項權證，交抵押權人存執。

　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

　　房改購買公有住房申請表的填寫，必須提供下列證件：《房屋租賃合同》或單位分房證明；夫妻雙方戶口簿；申請人（或配偶）工齡職級證明書，職務證書；夫妻雙方身份證。填寫時產權單位必須嚴格稽核該職工是否符合購房條件。填寫表表一式四份，職工本人、售房單位、主管部門、市房改辦各一份。

　　公有住房申請最關鍵要素是公有住房申請表，正確的瞭解公有住房申請表能夠為住房申請提供很多便利。表上還會有出售公有住房房價計算公式：應付房價=[成本價*（1一累計折舊率）*（1±各項調節係數）-成本價*工齡折扣率*工齡]*建築面積。填寫內容會有：申請人，

　　姓名職級，工作單位，身份證號碼，配偶姓名，職級，工作單位，身份證，號碼戶口所在地，戶口證編號，申請購買房屋座落等等。

　　購買公有住房屬於房改政策。房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後購買的公房。所以說購買公有住房就相當於在辦理房改，因此也屬於房改政策。

　　買賣公有住房房改具體政策如下：

　　1、瞭解產權可靠性確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並瞭解是否已經按成本價補足分攤費用。

　　2、確認登記的面積、使用期限在房產證中，包括建築面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建築面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。