公有住房就是福利房嗎

　　公有住房不是福利房。福利房按照相關規定，在住宅未出售之前，該住宅的產權、擁有權、佔有權、處分權、權都歸國家。福利房屬於房改房，而房改房是已被售出的公有住房。因此，二者不可將二者混淆。

　　福利房也可以稱做優惠房或者房改房，指的是職工所在的單位將公有房用以工資性的貨幣分配方式來出售給單位職工的，而職工就以標準價或是成本價來購買這個房屋，那麼從而職工對於購買來的房屋就享有部分產權或者全部產權。而單位的福利房因為是單位給補貼的房產，其房產證往往都在單位，所以要５到１０年才能夠拿到福利房的房產證。

　　該單位只要有合法的房屋權證，那麼房屋就可以出售。而不可出售的公有住房則有以下幾種情況，第一個就是已列入拆遷範圍的，第二個是經過有關部門的鑑定是屬於危房的，第三個是住房配套設施不全的簡易住宅與單身，第四個是依法限制產權轉移的，第五個是經有關部門鑑定其具有歷史保護價值或紀念意義的。

　　已購公有住房是福利房。所謂福利房，亦稱優惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房，於1998年6月15日退出市場，當日全國房改工作會議宣佈，從1998年下半年起，停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化，新建住房原則上只售不租。

　　此外，無證的單位福利房相當於小產權房，不受法律保護，不能買賣。而有證的福利房是可以購買的，瞭解該福利房的權屬性質，是屬於集資房還是房改房，是全產權還是部分產權，單位與職工之間是否有相關出售的協議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產權，出售時需要單位同意，且單位擁有優先購買權。

　　單位的公有住房屬於福利房，說明如下：

　　一般所稱的福利房其實就是公有住房。目前的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。但兩者都屬於福利房範疇，所以單位的公有住房屬於福利房。

　　相關說明：

　　1、在單位同意的情況下，購房職工按當年購房時的成本價補交房價款及利息後，經房改政策指導中心稽核，原購住房全部產權歸個人所有。公有住房的部分房屋所有權證辦成全部產權的房屋產權證後，個人就可以自由轉讓房屋的所有權，可以辦理抵押登記等業務。也就是說，房屋的處分權、使用權、佔有權和收益權就都屬於個人，此類的公有住房是可以上市交易的。

　　2、不能出售的公有住房有以下幾個情況：已經列入拆遷範圍的；經有關部門鑑定屬於危房的；配套設施不全的簡易住宅和單身公寓；依法限制產權轉移的；經有關部門鑑定而具有歷史保護價值的和紀念意義的房屋。