二套房交易稅費計算方法是什麼

　　二套房交易稅費計算方法是：契稅：成交價×1.5%；交易服務費：建築面積×3元；交易印花稅：成交價×0.05%；產權轉移登記費：50元；土地出讓金：成交價×1%；個人所得稅：成交價×1%；營業稅及附加稅：成交價×5.5%。

　　二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

　　二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。

　　二手房二套房交易要交契稅，一般來說，家庭首套房90平米及以下1％，90平以上1．5％；家庭二套房90平及以下1％，90平以上2％；家庭三套房及以上不看房屋面積，契稅為3％。在買二手房的時候，個人所得稅稅費也是需要繳納的。在通常情況下，個人所得稅一般按1％計算即可，也有按差額20％計算的，如果交易的房屋滿了五年，且是房東家庭的僅有的住房，免交個人所得稅和增值稅。

　　房屋出售人繳納需繳納的稅：由於是購買普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費如下：

　　營業稅為售房收入全額繳納(成交金額的5%)：40萬元×5%=2萬元；

　　教育附加(營業稅的3%)：2萬元×3%=0.06萬元；

　　地方教育附加(營業稅的1%)：2萬元×1%=0.02萬元；

　　副食品價格調控基金(成交金額的0.1%)：40萬元×0.1%=0.04萬元；

　　城市建設維護稅(營業稅的7%)：2萬元×7%=0.14萬元；

　　印花稅(成交金額的0.05%)：40萬元×0.05%=0.02萬元；

　　以上稅費共計2.28萬元。

　　房屋承受方(買房人)需要繳納的稅有：契稅：普通住宅為成交價的1.5%，即40萬元×1.5%=0.6萬元；

　　非普通住宅為成交價的3%，即40萬元×3%=1.2萬元；

　　印花稅：成交金額的0.05%，即40萬元×0.05%=0.02萬元；

　　另外還需要繳納5元的權利許可證照費；

　　以上稅費共計1.8205萬元。