二套房稅費怎麼計算

　　目前二套房的稅費根據各型別房屋均價低於各區的房管局，市場指導價為收費的標準針對面積小於90平米，並且買方為首套房子，契稅為評估價格的1%。面積大於90小於144平米的買方首套房契稅為評估價格的1.5%。對於高於該區的市場指導價格面積大於或等於144㎡，買方不是首套房而是二套房契稅或二套房以上的房產，契稅評估價格的3%。買房稅的契稅按照總價的1.5%，賣方稅按照個稅的1%來繳納，房產證滿五年並且業主少有住宅免交。營業稅5.5%房產證滿五年免交。

　　二套房稅費標準

　　“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，之所以認定二套房是因為他與第一套住房的貸款、首付以及稅費是不同的。

　　如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%)。

　　如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%;產權面積超過144平方米，契稅也是3%)。

　　如果未滿五年(無論是否為賣方唯一住宅)，需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、5.6%營業稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%;產權面積超過144平方米，契稅也是3%)

　　契稅：房款的1.5%（買家）；

　　印花稅：房價的0.1%（買賣雙方平分）；

　　交易費：5元/平方米（買賣雙方平分）；

　　測繪費：1.36元/平米（買家）；

　　權屬登記費：80元（買家）；

　　證件費：50元（買家）；

　　營業稅：差價*5.5%（超過144平米的不需要繳納）（賣家）；

　　個人所得稅：差價的20%（賣家）。