二套房交營業稅嗎

　　購買二套房是需要繳納營業稅的，繳納營業稅還分為以下幾種情況：

　　1、根據財稅【2011】12號檔案規定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，

　　2、個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，

　　3、個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

　　營業稅，是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。2011年11月17日，財政部、國家稅務總局正式公佈營業稅改徵增值稅試點方案。

　　二套房需要交個人所得稅。二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。以實際成交價格為轉讓收入。

　　對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。應交個人所得稅＝（實際成交價格-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用）*20％，可以由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。其目的是加大房地產價格評估技術加強存量房交易稅收徵管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策。

　　出售第二套房是需要繳納營業稅的，營業稅是對在我國境內銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。除此以外還需要以下幾種情況：

　　1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，即營業稅=成交價×5.56%

　　2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，即營業稅=（出售價-購房成本)×5.56%

　　3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　出售第二套房還需要繳納契稅、個人所得稅、交易費等等

　　契稅（購房者繳納）：家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%；家庭首次購買建築面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%；對於購買144平米以上或是非普宅，商業房或公司產權，契稅=成交價×3%