二套房代款合同是等額本金要不要改貸款合同

　　1、必須要更改合同，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

　　2、這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

　　1、等額本金和等額本息兩種還款方式提前還款的區別在於：等額本息法前期基本還的都是利息，而本金並沒有還多少，所以提前還款會十分吃虧；而等額本金法前期還的本金比例較大，所以提前還款的話就可以避免後期的利息，是非常划算的。

　　2、等額本息還款法特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

　　3、等額本金還款法特點：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

　　4、二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息，但在後期每月歸還的金額要小於等額本息。即按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。

　　5、總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。兩種還款方法比較，最終到期算，等額本息比等額本金要多付出可觀利息。

　　在相同條件下，等額本金還款法所產生的貸款利息要比等額本息還款法少。等額本金每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往後遞減。

　　等額本息是每月償還的相同金額，早期償還金額中利息的佔比大。隨著還款時間增長，等額本息利息比等額本金多。需要注意的是，兩種還款方式適宜人群不同，等額本金適合早期收入較高，後期收入降低的人群；等額本息適合前期沒有太多收入，每月有固定收入的人群。