房貸等額本金用excel怎麼計算

　　1、利用函式PPMT(rate,per,nper,pv,fv,type)計算本金，IPMT函式計算利息。

　　2、本金＝PPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）。

　　3、利息＝IPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）。

　　4、Excel中的PMT函式，透過單、雙變數的模擬運算來實現貸款的利息計算。

　　5、PMT函式可基於利率及等額分期付款方式，根據貸款利率、定期付款和貸款金額，來求出每期(一般為每月)應償還的貸款金額。PMT函式的格式和應用方式：PMT(Rate，Nper，Pv，Fv，Type)。

　　等額本息提前還款不會有特殊的計算方法，只用把剩下的本金數額作為新的貸款總額，把剩餘的還款期數作為行的還款期數，再代入等額本息還款金額公式進行計算即可得出還款後的月供，每期還款金額=[貸款總額×貸款利率×（貸款利率+1）^還款期數]÷[（月利率+1）^還款期數-1]。

　　等額本息還款法等額本息還款法是透過貸款總額和貸款期限直接計算出產生的總利息，再把貸款總額和總利息平均分到每一個還款週期，因此叫做等額本息還款法。等額本息還款法的優點是每一期還款數額相同，不會造成第一期還款金額特別大的窘境，不過缺點也是因為每一期還款數額相同，造成初期還利息，後期還本金的現象，而且利息還是整個貸款期限產生的利息，等額本息法造成的總利息是遠大於其餘還款方式的。所以如果貸款使用者手上有閒置資金，沒有其餘投資途徑也找不到合適的理財產品，或者投資收益率低於貸款利率的，可以考慮提前還款，節省不少的利息。同一筆貸款，提前還款的時間越早，節省的利息越多。

　　1、房貸等額本息可以換成等額本金。在銀行允許的前提下，以下情況可以將等額本息改成等額本金：當前有足夠的還款能力，改成等額本金也能每月按時足額還款；打算提前還款，且等額本息還款未到中期。

　　2、等額本金還貸方式適合以下人群：收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。