為什麼都建議等額本息買房+15年房貸等額本息第幾年還最合適

　　現在買房貸款時都會選擇還款方式，大部分都會建議選擇等額本息，而小白卻不太懂兩者的區別。那麼，買房準備提前還款的話等額本息合適嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　為什麼都建議等額本息買房

　　建議等額本息的主要是從房貸辦理和還款壓力上來考慮的，等額本息還款壓力平均，初期還款壓力對比等額本金要小很多，對於收入能力剛到房貸門檻的人群來說房貸更好辦還款壓力也容易接受，另外等額本息還有一個特點就是每月還款數額一樣，比較方便還款。不過等額本息的利息總數要比等額本金多一些，如果能力足夠的話其實還是建議等額本金。

　　買房準備提前還款的話等額本息合適嗎

　　買房準備提前還款的話等額本息合適，但選擇等額本金方式會更划算，因為等額本息還款方式前期償還的利息較多，本金較少，在提前還款的時候，已經還了很多利息，而本金仍剩餘較多，不那麼划算;而等額本金方式，前期償還的本金較多，利息逐漸減少，提前還款會更划算。需要注意的是，不管選擇哪種還款方式，提前還款都應越早越划算。

　　15年房貸等額本息第幾年還最合適

　　15年房貸等額本息第5年還款比較合適。因為等額本息每月還款額固定不變，但是每月的還款額比例中本金逐月遞增，利息逐月遞減，也就是說，前期還款利息大於本金，後期逐漸轉變為本金大於利息。所以說提前還款越早越合適，因為前期支付了大部分的利息，到後期再來提前還款就不划算了。

　　2021年房貸等額本息突然還款少了因為大部分人都轉了LPR利率，轉了的朋友們都是根據國家利率來轉換的，所以今年還房貸的朋友們會普遍發現少了幾十塊錢，這是正常的。下面，我們來看看小編帶來的房貸還款明細在手機上怎麼查詢相關介紹吧！

　　為什麼2021年房貸等額本息突然還款少了

　　1、對於轉換LPR利率的使用者而言，目前LPR的報價是下降並保持平穩趨勢的。比如說2020年的基準利率是4.85%，而2021年的基準利率是4.65%，那麼在還款的時候會發現少了幾十塊的。

　　2、還有就是，有些銀行在設定還款日的時候不是按照合同簽訂日來的，而是有固定的還款日期，那麼首月還款的時候金額會高一些，次月就會減少。這是因為首月還款的時間超過30天，相應的本金利息會高一些，後面就會保持每個月還款金額一樣了。

　　3、除了等額本息以外，使用者要是想要每個月的還款金額遞減，可以根據自己的還款能力考慮等額本金的方式。但是這種對於個人的經濟實力要求比較高，一般的使用者為了減少還款壓力，都是選擇本息的。

　　房貸還款明細在手機上怎麼查詢

　　房貸還款明細要在手機上查的話，前提是貸款人已經開通了網上銀行業務。比如平安銀行的貸款人，可以在平安銀行手機APP中查詢房貸還款明細、貸款待還餘額、還款記錄等多種資訊。除此之外，貸款人還可以撥打銀行官方電話查詢，輸入卡號和密碼即可快速知曉當前的房貸還款情況；攜帶身份證和貸款合同號到貸款銀行櫃檯查詢；在網點找工作人員列印貸款還款明細以及還款計劃。

　　2021年貸款放款時間有嗎

　　如果借款人在銀行申請的是汽車貸款、消費貸款、裝修貸款等，普遍情況下，借款人從提交資料、稽核到放款，普遍需要等待15個工作日左右的時間。如果借款人個人資質較差或者提交資料有誤的話，可能需要等待1個月左右的時間才能等到放款。

　　如果借款人在銀行申請了房貸，那麼由於各地區的房貸政策不同、行情不同、申貸銀行房貸額度不同，放款的時間會有所差異。以廣州地區為例，來看四大銀行2021年的放款時間吧。

　　根據相關機構的資料顯示，工商銀行目前只做一手房的房貸，二手房沒有額度，房貸普遍需要等待2個月左右的時間才能放款。農業銀行和建設銀行的貸款人普遍需要等待3個月左右的時間，中國銀行的貸款人普遍需要等待2-3個月。

　　除此之外，大部分地區的中國銀行、農業銀行、招商銀行、南京銀行、浦發銀行，明確表示，額度緊張，不確定放款週期，最多需要2-3個月。另外，平安銀行、蘇州銀行、交通銀行、民生銀行、工商銀行、郵政銀行基本都需要3個月以上的時間。

　　在第7年以內進行還清是划算的，因為等額本息是按照利息遞減的方式進行測算的，所以前期還款主要是償還利息，而到達峰值以後後續需要支付的利息少，再進行提前還清可以節省的成本低，不划算。

　　使用者若是要計算提前結清最佳期限，可以根據申貸期限的1/3來進行預估。比如說貸款30年，儘量選擇在前10年內進行還清。同時，提前結清違約金費用一樣需要計算到成本當中。