我們在申請住房貸款的時候需要注意，房屋是有首套房和二套房之分的。那麼，首套房和二套房貸款利率一樣嗎？
首套房貸款利率和二套房貸款利率自然是不一樣的。雖然各銀行的房貸利率都是在央行貸款基準利率的基礎上進行一定的浮動的。但二套房的貸款利率上漲比例是要大於首套房的。只是不同的地區，不同的銀行，上漲的比例也不同。
不過一般二套房貸款利率都要比首套房貸款利率高5%到10%左右。至於具體的利率，建議諮詢一下當地銀行的工作人員來進行一定的瞭解。像上海地區大多數銀行的首套房貸款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房貸款利率則在5.39%左右。
而除了貸款利率不同以外，首套房和二套房的首付比例通常也是不同的。像在銀行商業貸款中，首套房的首付比例一般是30％，而二套房的首付比例一般是40％以上。
可以買，根據我國認貸不認房的政策來看，是可以購買的，只不過會執行二套房政策，購買第二套房子的首付比例會提高，為不低於40%。同時免徵營業稅的期限也會調整至2年。其次，如果首套房是用公積金貸款，那麼再購買第二套房時就不能再使用公積金貸款了，而且貸款利率相比於首套房也會增加，因此，如果在首套房貸款尚未還清的情況下，再購買第二套房對於個人或者家庭來說壓力會大一些，建議根據實際情況酌情決定。
二套房貸款的辦理流程為：
1、購房人和受訪人簽訂購房合同，支付購房首付款;
2、向銀行提出貸款申請，填寫貸款申請表，並將購房合同、身份證影印件、財產證明等相關的材料提交給貸款行;
3、到貸款行指定的評估機構對所購房屋進行價值評估;
4、銀行對貸款人進行資質稽核;
5、稽核通過後，申貸人與貸款行簽訂貸款合同;
6、辦理其他手續，包括合同公證、抵押登記等等;
7、合同生效後，貸款行發放貸款。
現在還有二套房稅，所謂的二套房就是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。需要繳納的二套房稅如下：
1、契稅。如果個人購買家庭的一套住房，面積為90平方米及以下的，就按1％的稅率徵收契稅。如果面積為90平方米以 ...
1、對於已經成功申請捷信貸款的使用者，二次申請捷信貸款只需要保證無貸款逾期記錄，信用資質良好即可。
2、對於初次申請捷信貸款被拒的使用者，二次申請捷信貸款的條件和初次申請透過的條件一樣。
（1）年滿20週歲，不超過55週歲；
（2）申請要求：現工作單位滿3個月，且月收入不低於2000元；
...
1、各商業銀行的二套房貸款利率一般按照央行基準利率的1.2到1.3倍執行，首套房一般按照基準利率的1.1到1.2倍執行，因此二套房貸款利率有可能和首套房貸款利率相等，最高可能高出（1.3-1.1）/1.1=18%左右。
2、央行基準貸款利率：一年以內(含)：4.35%、一至五年(含)：4.75%、五年 ...
貸款的房子可以二次貸款。因為房產抵押貸款的房子是屬於自己的。當還款之後，就沒有記錄了，因此，當把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。
二次貸款具備的條件：
1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有
2、能在銀行確認可迴圈使用，並且可以重新放出等額的貸款出來
3、在 ...
只要還清首次公積金貸款，就能進行第二次公積金貸款。但若是遇上公積金中心資金緊張，可能會減少放貸。一般來說，二次公積金貸款首付60%，利率上浮10%。公積金貸款需符合以下條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工。
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上。
3、在行政區域內 ...
重慶銀行二套房貸款利率不低於央行貸款基準利率的1.1倍，購二套房時，銀行會針對個人的徵信、資產等因素來制定相應的利率。央行貸款基準利率為：
1、商業房貸基準利率。
（1）貸款一年以內，利率為4.35%。
（2）貸款一至五年，利率為4.75%。
（3）貸款五年以上，利率為4.90%。
2 ...
中信銀行二套房的貸款利率和貸款方式有關，一般會在基準利率上進行浮動，一般浮動比例最低為15%，最高為30%，具體利率以當地中信銀行給出的利率為準，下面是不同貸款方式的基準利率：
一、商業貸款：
1、1年以下(含1年)貸款利率為4.35%;
2、1-5年(含5年)貸款利率為4.75%;
3、 ...