現在還有二套房稅嗎

　　現在還有二套房稅，所謂的二套房就是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。需要繳納的二套房稅如下：

　　1、契稅。如果個人購買家庭的一套住房，面積為90平方米及以下的，就按1％的稅率徵收契稅。如果面積為90平方米以上的，就會按1.5％的稅率來徵收契稅。對個人購買家庭如果第二套住房面積為90平方米以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

　　2、個人所得稅。如果是二手房而且還符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標準都有所差別。

　　3、增值稅及附加。不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。

　　賣房的時候，如果新買了房子而舊房子沒有賣出的話，則此時，二套房稅需要繳納，因為賣房者的第一套房沒有賣出，房管所是查得到的，所以會按二套來徵收稅的。如果賣房者先把以前的舊房子賣掉，再買一套，這時候才按首套房來徵收稅的。

　　二套房稅種契稅是最重要的，契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二套房稅中契稅的標準為：

　　1、面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%，

　　2、面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%，

　　3、高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

　　二套房稅是要繳納個人所得稅的。國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題做了以下通知：

　　1、對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。

　　2、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。應交個人所得稅=（實際成交價格-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用）*20%

　　3、在實際操作中，稅局對於二手房交易大多是核定稅率徵收的，因為這樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉讓收入的1%計算個人所得稅，比如成交價為24萬，則要交2400元個人所得稅。