二套房有閒置稅嗎

　　二套房有閒置稅的，即房屋空置稅，房產空置稅是指對房地產商開發完成後銷售的商品房過度空置或房屋的所有者空置達到一定時間段後，根據空置年限採用累進稅率所徵收的懲罰性稅賦。

　　目前我國部分大城市住房空置率已接近或超過國際警戒線。房屋空置浪費了稀缺的土地資源，造成資源享有的不公平，貧富差距加大。因此，徵收房產空置稅十分必要房產空置稅就是政府為了充分利用資源，而對空置的居民房產進行收取一定量的稅收。房產空置稅與房產稅並不是一回事，房產稅是保有稅，將對抑制投資和投機房地產產生一定的作用，但作用是有限的。而空置稅是在房產稅的基礎上針對因房屋空置而造成資源浪費的新一種稅收政策。

　　房屋空置是指單位或個人持有的房屋中，持續一年以上未入住的空而未用的房屋。

　　第三套房也有其房產稅，三套房購買時的稅收專案與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據您購買的第三套房屋來判定的。

　　只有契稅不同地區可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優惠，但計算的基數還是與所購買的第三套房的價格、面積有關。對第三套房的限制，只是看不同地區的限制購買政策了；房產稅是一種持有環節的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的。

　　針對有兩套住宅的人員，人均住宅面積大於80平方米時，餘下的部分視為奢侈性住宅消費，超出部分每年徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；第三套房產徵收4%-5%的房產稅，且均沒有減除額度。需要注意的是有些地區禁止購買第3套房，具體以當地相關政策為準。

　　第二套房要繳納房產稅的，計算公式為：應稅面積乘購入房屋的單價乘70%乘應稅稅率。

　　既然是二套那就一定是本地家庭，因為外地家庭是不能買二套的，所以應稅面積為原有住房面積加上現購入住房面積這和是否大於家庭（夫妻加未成年子女）人均60平米的免稅標準，若小於人均60平米則免徵房產稅，若大於則扣除人均60平米以外的面積為應稅面積（注若原有住房面積以大於人均60平米則應稅面積為現購入住房的面積）。對擁有2套住宅的家庭，人均建築面積60平方米以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額。

　　應稅稅率：若購入房屋單價高於去年上海市公佈標準單價的則按0.6%徵收，若低於則按0.4%。（目前的房價標準為根據城市而定）。