審稅不是查二套房。
審稅是指到地稅局查詢房屋需要繳納的稅費，如超過五年不需要交營業稅，家庭唯一住房不需要交所得稅等，即弄清楚自身需要交稅的種類。審稅所需材料包括房產證、買賣合同外，買賣雙方均需提供各自身份證、戶口本原件、影印件。同時，若買方有婚姻證明材料（結婚證/離婚證/單身證明）、未成年小孩出生證的，需要一併提供原件和影印件。
二套房是指已經以貸款的方式購買了一套住宅，又以貸款的方式購買第二套住宅。一次性購買的是不含的，檢視自己是否已經有了貸款記錄，到銀行信貸科憑身份證可以查詢。認定是否是二套房，是認房認貸，以及以家庭為單位既定劃分，家庭是指本人和配偶以及你成年子女，三方名下不能在房管有住房備案，在銀行不能有貸款買房子徵信記錄。
1、首套與二套的認定，屬於限貸政策，大家看完這些會發現一個問題，就是隻有貸款買房才有首套二套一說，對於全款買多套房的人而言是沒有限制的！而對於限購”政策來說，全款買房除去社保這一條限制之外也幾乎是一路綠燈，這是為什麼呢？其實很簡單，這些政策的目標是炒房客！
2、何為炒房？炒房的意思就是利用房貸作為槓桿，來同時撬動更多的房產來進行投資！比如說一個正常人有100萬可能直接全款買一套房，但是炒房客會拿出90萬作為首付來購買三套房！以此來達到更大的收益，而二套房增加了首付比例，增加了貸款利率，甚至直接限定了購買數量！增加炒房客成本，限制炒房客購買數量，自然是最有效的方式！
3、而至於為什麼不對全款買房進行大規模限制，這也很好理解了！人家就是有錢，就是想全款買房你還不讓人家買咋滴？而且人家又不透過銀行進行交易，直接與開發商進行買賣，你憑什麼限制？當然了，房產稅的到來自然也會對全款買房進行限制的，但是肯定不能直接限制交易，因為那不符合邏輯！
4、貸款買房是從系統中可以查到的，如果賣掉的話可以到當地的房屋登記系統進行查詢，看看是否屬於二套房。
5、以前貸款買過房子，能夠在房屋登記系統裡查詢到，再次貸款買房，算二套房；全款買過房，在房屋登記系統裡能查詢到，再次貸款買房，算二套房；貸款買過房，賣掉了，房屋登記系統無房產但是銀行裡有貸款記錄，再次貸款買房算二套房；當地不具備房屋登記系統查詢條件，需銀行調查核實，有一套住房再買算二套；
由於購買了一套房子之後，資金比較緊張，如果用它抵押可以購買第二套房子嗎？帶大家一起了解下吧。
一套房可不可以抵押購買第二套房子，需要根據實際情況來定。如果第一套房是全款買的，並且房產證是3年內的，可以做置換式抵押貸款購買第二套房子。按契稅票的價格的5到6成給你貸款，期限是最長30年，利率可以是基準利率，這樣，貸款出來後，可以用於購買第二套房產（當然是不能太直接了，需要一些規避，因抵押貸款不能用於購房或投資）。
二套房可以辦理房貸，只是額度不是很高而已。一般是不高於房價的4成。可以用第一套房產作抵押貸款，然後拿這部分錢去做二套房的首付。如果資金不是很緊張的話直接籌夠房款，一次性付款買下來。