商業房產屬二套房嗎

　　商業房產是否屬於二套房是不一定的，這取決於該商業房產是否符合二套房認定標準。

　　二套房認定標準為個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。如果商業房產符合該標準，則屬於二套房，若不符合，則不屬於二套房。

　　貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清算二套。夫妻倆人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚後兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。

　　相關拓展：首套房。

　　首套房認定標準為貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。貸款買過一套房後賣掉並透過房屋登記系統查詢不到房產。

　　有商業房產算二套房嗎，說明如下：

　　有商業房產不算二套房，二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。

　　相關說明：

　　被認定為二套房的情形有如下幾種：

　　（1）自己有住房，給成年子女購房。

　　（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。

　　（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。

　　（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。

　　（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。

　　（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。

　　（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。

　　（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。

　　（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

　　商業房產是分二套房的。二套包括商業房產。

　　二套房認定標準為個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

　　貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清算二套。夫妻倆人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚後兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。

　　相關拓展：首套房。

　　首套房認定標準為貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。貸款買過一套房後賣掉並透過房屋登記系統查詢不到房產。全款買過一套房再貸款買房。全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。