商業房產轉讓需要營業稅嗎

　　商業房產轉讓需要交納營業稅，主要繳納的稅費有：

　　1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

　　2、營業稅：房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業稅。

　　3、個人所得稅：1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

　　4、交易費：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

　　5、測繪費：按各區具體規定

　　6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　商業房產是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。商業用房的土地使用年限為40年。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。

　　商業房產過戶需要戶口本。商業房產過戶所需材料詳情如下：

　　1、房地產搬運掛號申請表。

　　2、申請人身份證明。賣方需求的材料：身份證原件及身份證影印件一份。假如是已婚的話需求結婚證原件及影印件一份、房產證原件；假如夫妻兩邊有一人無法參與的話，必需求先寫份委託書再去公平局公證，戶口本及影印件一份。買方需求的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，假如是獨身的話，需求去市民政局開獨身證實。

　　3、房地產權利證書。

　　4、有關機關的決定書，房地產生意合同書，（按規則需公證的，應提交公證的房地產生意合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產承繼證實檔案，或房地產交換協議書，或房地產切割協議書。

　　5、已設定抵押權的，應提交抵押權人贊同的書面檔案。

　　6、人民法院強制性搬運的應提交收效的判定書、裁決書、調停書和協助執行通知書。

　　商業房產稅需要補交。商業房產稅並不是一年就能交齊的，是每年都需要繳納的。

　　商業房產房產稅具體計算方式方法如下：

　　1、貸款買的商業店面，產權歸自己所有後，就需要交房產稅。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權人徵收的一種財產稅。

　　2、如果是自己做生意，則應該以房產原值為計稅依據繳納房產稅，應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）。

　　3、如果你是租賃給別人的，就以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率（12%）。

　　房產稅的徵稅物件、徵房產稅的徵稅物件是房產，即以房屋形態表現的財產。獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬於房產。房產稅規定的徵稅範圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。這裡所說的城市，是經國務院批准設立的市，包括市區和郊區，不包括農村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮；建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批難設立的建制鎮。