寫字樓商業房產稅可以減免嗎

　　寫字樓商業房產稅不可以減免，說明如下：

　　鋪面的出租房產稅是按房屋租金徵收的，沒有減免的規定。房產稅是以房屋為徵稅物件，房產權所有者才需要交納房產稅，承租方是不需要交納房產稅，所以，租客不交納稅費也是合法的。

　　房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。

　　徵收稅率：是依照房產價值等依據進行稅費的計算的。

　　1、按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；

　　2、按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。[1]以房產租金收入為計稅依據的：應納稅額=房產租金收入×稅率（12%）

　　商業寫字樓不需要交房產稅。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。租用辦公樓而不是房屋產權所有人就不需要繳納房產稅。

　　房產稅的納稅義務人包括一下幾種：

　　1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2、產權出典的，由承典人納稅。

　　3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。

　　4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

　　5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

　　租用房屋而不是購買房屋，不需要交房產稅。房產稅是以房產為徵收物件，依據房產的的計稅價值或租金收入，向房產所有人徵收的一種稅。以支付單位或個人為扣繳義務人，納稅人為房屋所有人。

　　買商業房房產稅稅收情況如下：

　　一、從價計徵的房產稅，是以房產餘值為計稅依據。

　　房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳稅。

　　二、房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計徵的，稅率為1.2%。從租計徵房產稅。

　　1、從租計徵的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

　　2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計徵的，稅率為12%。

　　3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

　　三、商業用房房產稅計算：

　　1、貸款買的商業店面，產權是自己的了，就要交房產稅的。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權人徵收的一種財產稅；

　　2、如果是自己做生意，那就應該以房產原值為計稅依據繳納房產稅：應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）；

　　3、如果是租賃給別人的，就以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率（12%）。