商業房產稅需要補交嗎

　　商業房產稅需要補交。商業房產稅並不是一年就能交齊的，是每年都需要繳納的。

　　商業房產房產稅具體計算方式方法如下：

　　1、貸款買的商業店面，產權歸自己所有後，就需要交房產稅。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權人徵收的一種財產稅。

　　2、如果是自己做生意，則應該以房產原值為計稅依據繳納房產稅，應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）。

　　3、如果你是租賃給別人的，就以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率（12%）。

　　房產稅的徵稅物件、徵房產稅的徵稅物件是房產，即以房屋形態表現的財產。獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬於房產。房產稅規定的徵稅範圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。這裡所說的城市，是經國務院批准設立的市，包括市區和郊區，不包括農村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮；建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批難設立的建制鎮。

　　商業房產轉讓需要交納營業稅，主要繳納的稅費有：

　　1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

　　2、營業稅：房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業稅。

　　3、個人所得稅：1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

　　4、交易費：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

　　5、測繪費：按各區具體規定

　　6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　商業房產是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。商業用房的土地使用年限為40年。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。

　　寫字樓商業房產稅不可以減免，說明如下：

　　鋪面的出租房產稅是按房屋租金徵收的，沒有減免的規定。房產稅是以房屋為徵稅物件，房產權所有者才需要交納房產稅，承租方是不需要交納房產稅，所以，租客不交納稅費也是合法的。

　　房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。

　　徵收稅率：是依照房產價值等依據進行稅費的計算的。

　　1、按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；

　　2、按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。[1]以房產租金收入為計稅依據的：應納稅額=房產租金收入×稅率（12%）