商業房產過戶需要戶口本嗎

　　商業房產過戶需要戶口本。商業房產過戶所需材料詳情如下：

　　1、房地產搬運掛號申請表。

　　2、申請人身份證明。賣方需求的材料：身份證原件及身份證影印件一份。假如是已婚的話需求結婚證原件及影印件一份、房產證原件；假如夫妻兩邊有一人無法參與的話，必需求先寫份委託書再去公平局公證，戶口本及影印件一份。買方需求的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，假如是獨身的話，需求去市民政局開獨身證實。

　　3、房地產權利證書。

　　4、有關機關的決定書，房地產生意合同書，（按規則需公證的，應提交公證的房地產生意合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產承繼證實檔案，或房地產交換協議書，或房地產切割協議書。

　　5、已設定抵押權的，應提交抵押權人贊同的書面檔案。

　　6、人民法院強制性搬運的應提交收效的判定書、裁決書、調停書和協助執行通知書。

　　商業房產轉讓需要交納營業稅，主要繳納的稅費有：

　　1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

　　2、營業稅：房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業稅。

　　3、個人所得稅：1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

　　4、交易費：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

　　5、測繪費：按各區具體規定

　　6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　商業房產是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。商業用房的土地使用年限為40年。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。

　　商業房產過戶需要繳納稅費。事實上，只要是用於經營性的房屋都需要按照相關規定繳納稅費。

　　需要交的稅費具體包括契稅，90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1％稅率徵收契稅，90-144平米普通住宅1.5％，超過144平米3％，非住宅3％。印花稅，稅率為總房款的0.05％。大修基金，稅率為購房款的2％-3％。銀行按揭費用。抵押登記費，80元／戶。權證印花稅，5元／戶。保險費，財險保險費＝總房款×年費率×年限係數。

　　根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定：“房產稅按年徵收、分期繳納。”因而，房產稅是需要每年繳納的。但納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定，就有各城市、地區的徵稅時間並不一致的說法。