房產過戶需要預售許可證，買房要看五證，這五證分別為：《國有土地使用證》，我國的《土地管理法》規定，土地屬於國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地，商品房都是在國有土地上建造的。《建設用地規劃許可證》，根據我國《土地管理法》規定，建設用地要符合國家的土地使用總體規劃。《建設工程規劃許可證》，房子建在什麼地方、要建多高、容積率是多少，都要經過規劃部門的規劃許可。《建設工程開工許可證》，只有擁有此證工程才能施工。《預售許可證》，沒有此證，房子就不能銷售或預售。一般來講，開發商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。有一種情況可以不用檢視“五證”，這就是所要購買的房屋已有《房屋產權證》。
商鋪買賣不需要預售許可證。預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案，與商鋪是沒有關係的，因此商鋪買賣不需要預售許可證。
購買商鋪需要如下問題：
1、商鋪的產權。商鋪的產權一定要清晰，購買前一定要檢視房屋產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
2、商鋪本身結構。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。只有這些硬體合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租物件的使用標準。
3、配套設施。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
開發商現房需要預售許可證嗎，說明如下：
預售許可證是對於期房而言的，其他的現房在銷售的時候並不需要預售許可證，有了預售許可證後那麼開發商才可以儘快的銷售自己的房子，這樣可以快速的回籠資金。只有在房子還沒有建好的時候出售才需要辦理。
相關說明：
1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
2、按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓花（現樓不需此證）。
3、商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同。