回遷房需要辦商品房預售許可證嗎

　　根據我國法律規定，回遷房是沒有預售許可證的，因為預售許可證就是存在商品房當中，為了促進交易保障交易的安全所進行的一個措施，通常情況下回遷房不能上市交易，所以就不存在預售許可證根據。

　　《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行可取制度開發企業進行商品房預售因為向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證未取得商品房預售許可證的，不進行商品房預售。開發商取得預售許可證，才可以簽訂期房銷售合同的主體資格。回遷房的產權大致分三種，如果回遷房是作為住宅，那麼產權年限是70年，回遷房作為綜合用地產權為50年，回遷房作為商業經營的話產權則在40年。

　　回遷房有商品房預售許可證嗎，說明如下：

　　1、回遷房沒有有商品房預售許可證。商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。

　　2、預售許可證主要存在於商品房當中，是為了促進交易，保障交易的安全所進行的一個措施。通常情況下，回遷房是不能上市交易的，所以就沒有預售許可證。

　　相關說明：

　　建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　2、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

　　新民居是有商品房預售許可證的，商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓房。

　　但是需要注意的是新民居所佔有土地是集體土地，中國的土地都是國有的，新民居是省裡直接給當地村批的專案，所佔地還是屬於當地村，開發商只是屬於代建的性質，所以房屋價格要低。新民居的房子購買後是不能落戶的。如果新民居能落戶口的話，也會註明不能享受當地村民的同等待遇，因為如果若干年後要拆遷了，當地村民是有地的補償款的。