安置房沒有預售許可證嗎

　　安置房是有預售許可證的，安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。其土地性質分為兩種，如果是是集體土地性質的，則沒有預售證的，只能居住使用，不能進行買賣交易的。因為按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓房。而該種安置房不能出售，所以也不需要辦理預售許可證。但是如果是國有出讓土地的，就要有預售證的，這是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案，如果要出售，就必須在出售前辦理好預售許可證。

　　拆遷房沒有預售許可證嗎，說明如下：

　　1、拆遷房沒有預售許可證。商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。

　　2、預售許可證主要存在於商品房當中，是為了促進交易，保障交易的安全所進行的一個措施。通常情況下，拆遷房房是不能上市交易的，所以就沒有預售許可證。

　　相關說明：

　　建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　2、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

　　小產權房沒有預售許可證，商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。

　　相關說明：

　　1、依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

　　2、國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。