返遷房不可以辦預售許可證，原因如下：
1、返遷房是屬於大型專案拆遷安置房，不屬於商品房。既然不是商品房，也就沒有什麼預售證，但返遷房是有房產證的。
2、如果返遷房要出售，則必須繳納土地出讓金，對土地進行變性，土地從返遷房的集體性質變為商業土地，然後可以上市交易。
3、如果是開發商弄的話，會取得預售證,然後可以賣。如果僅僅是自己住的返遷房的話，沒有預售證這個說法，只要記得辦理房產證就可以了。
4、返遷房原本並非房產行業的正規房產政策範圍內，屬於我國獨創，返遷房的前提是對於現在要拆遷的房產本身就擁有一定的產權，比如村鎮集體分配土地上的自建房產，房主就對所建房屋擁有建築體的所有權，一般國有企業早年分配的住房，就要看其國有企業自身的政策了，這一範圍的房產管理比較混亂。
安置房是有預售許可證的，安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。其土地性質分為兩種，如果是是集體土地性質的，則沒有預售證的，只能居住使用，不能進行買賣交易的。因為按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓房。而該種安置房不能出售，所以也不需要辦理預售許可證。但是如果是國有出讓土地的，就要有預售證的，這是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案，如果要出售，就必須在出售前辦理好預售許可證。
小產權房沒有預售許可證，商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
相關說明：
1、依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
2、國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。