返遷房有稅嗎

　　返遷房有稅。

　　返遷房應交納的費用：

　　1、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元/平方米，由個人交納。

　　2、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米。

　　3、產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

　　返遷房，也叫拆遷安置房，原本並非房產行業的正規房產政策範圍內，屬於我國獨創，返遷房的前提是你對於現在要拆遷的房產本身就擁有一定的產權，比如村鎮集體分配土地上的自建房產，房主就對所建房屋擁有建築體的所有權，一般國有企業早年分配的住房，就要看其國有企業自身的政策了，這一範圍的房產管理比較混亂。

　　房產稅對公寓房是有影響的，因為具有經營性的房屋都需要交房產稅，公寓就需要交房產。因此，房產稅對公寓有影響。

　　根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定：“房產稅按年徵收、分期繳納。”因而，房產稅是需要每年繳納的。但納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定，就有各城市、地區的徵稅時間並不一致的說法。但是房產稅每年都要加這個規定卻是統一的。

　　房產稅是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的稅、10月交下半年的稅，也可以5月的時候一次交清。

　　買公寓所交的房產稅包括契稅，90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1％稅率徵收契稅，90－144平米普通住宅1.5％，超過144平米3％，非住宅3％。印花稅，印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證等。

　　返遷房不可以辦預售許可證，原因如下：

　　1、返遷房是屬於大型專案拆遷安置房，不屬於商品房。既然不是商品房，也就沒有什麼預售證，但返遷房是有房產證的。

　　2、如果返遷房要出售，則必須繳納土地出讓金，對土地進行變性，土地從返遷房的集體性質變為商業土地，然後可以上市交易。

　　3、如果是開發商弄的話，會取得預售證,然後可以賣。如果僅僅是自己住的返遷房的話，沒有預售證這個說法，只要記得辦理房產證就可以了。

　　4、返遷房原本並非房產行業的正規房產政策範圍內，屬於我國獨創，返遷房的前提是對於現在要拆遷的房產本身就擁有一定的產權，比如村鎮集體分配土地上的自建房產，房主就對所建房屋擁有建築體的所有權，一般國有企業早年分配的住房，就要看其國有企業自身的政策了，這一範圍的房產管理比較混亂。