使用權房有證嗎

　　使用權房有使用權證，使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定範圍內透過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。房屋使用權證是指承租人承租的直管公有住房即使用權房的證明，這是使用證明，使用者只能使用，產權證明可以轉讓和使用這房子的權益。房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。透過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。

　　但是使用權房沒有房產證，房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

　　上海使用權房沒有房產證，使用權房就是公有住房，使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，目前已經允許使用權人（公房承租人）在一定範圍內透過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。

　　使用權房有公有住房使用證，這是由產權單位發放的，證明持證人擁有合法使用權的一種權利證書，但是這不是房產證。公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權。

　　公有住房是國有住宅，公房使用者在法律允許範圍內，對公有房屋享有佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。一般個人只有承租權而沒有所有權，因此，也不能用公有住房使用證去辦理產權證的。

　　買村證房是沒有房產證的，村證房指一些城中村利用本村的集體土地自行開發的村民福利房，只能銷售給本村村民和村民內部轉讓，不允許作為商品房對外銷售。所謂村證房其實就是沒有產權證的房子。這種房子一般是由村組織籌資建造然後變賣給城裡居民，在這樣的開發和銷售高潮面前，村證房證件不全、無法上市交易等隱憂卻是不得不關注的。

　　這類房子只能銷售給本村村民，可以在村民內部轉讓，不允許作為商品房對外銷售。城中村大量建設村證房，並推向市場。這些村證房是沒有房產證的，村裡只發類似宅基地證的房產所有權證明，沒有在房管局備案、統一印製的房產證，上市交易違反法規，不受現行國家法律保護。