商業房產樓梯需要分攤嗎

　　商業房的樓梯是需要分攤的。

　　分攤面積和公攤面積是一樣的。公攤面積是各產權共同佔有或者是共同使用的共有建築面積，具體包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室等這些為整幢樓所服務的公共用房和管理用房的建築面積。

　　公攤面積和套內建築面積相加就是一套商品房的建築面積。不管是高層還是多層，每一個商品房都有公攤面積。公攤面積越小，業主需要支付的公攤部分的費用也就越少，得房的房屋面積就越大。一般來說，整棟樓的公共設施、走廊、過道等越多的話，那麼公攤面積就越大，所以塔樓的公攤面積一般會多於板樓的公攤面積，這也是很多人更喜歡選擇六層板樓的原因。當然也不是說公攤面積越小就越好，因為公攤面積太小的話，必然會影響整棟樓的居住舒適度。很多低公攤都是以犧牲小區的居住品質為交換條件的。

　　商業房產轉讓需要交納營業稅，主要繳納的稅費有：

　　1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

　　2、營業稅：房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業稅。

　　3、個人所得稅：1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

　　4、交易費：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

　　5、測繪費：按各區具體規定

　　6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　商業房產是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。商業用房的土地使用年限為40年。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。

　　商業房產過戶需要戶口本。商業房產過戶所需材料詳情如下：

　　1、房地產搬運掛號申請表。

　　2、申請人身份證明。賣方需求的材料：身份證原件及身份證影印件一份。假如是已婚的話需求結婚證原件及影印件一份、房產證原件；假如夫妻兩邊有一人無法參與的話，必需求先寫份委託書再去公平局公證，戶口本及影印件一份。買方需求的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，假如是獨身的話，需求去市民政局開獨身證實。

　　3、房地產權利證書。

　　4、有關機關的決定書，房地產生意合同書，（按規則需公證的，應提交公證的房地產生意合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產承繼證實檔案，或房地產交換協議書，或房地產切割協議書。

　　5、已設定抵押權的，應提交抵押權人贊同的書面檔案。

　　6、人民法院強制性搬運的應提交收效的判定書、裁決書、調停書和協助執行通知書。