二套房要徵房產稅嗎

　　對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；

　　家庭第三套住宅的房產稅徵收，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；

　　家庭第四套及以上住宅的房產稅徵收，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；

　　取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定；所有商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。

　　和二套房徵收房產稅相比，家庭僅有的一套自住住宅，免徵房產稅。

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

　　二套房需要交房產稅，具體說明如下：

　　對擁有2套住宅的家庭，人均建築面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年徵收1％-3％的房產稅，且沒有減除額。

　　相關說明：

　　1、家庭第三套住宅的房產稅徵收，每年徵收4％-5％的房產稅，且沒有減除額。

　　2、家庭第四套及以上住宅的房產稅徵收，每年徵收10％的房產稅，且沒有減除額。

　　3、二套房也有特別情況免徵型別的，房產稅徵免認定手續所需材料：房產稅認定申報表，並提交房產交易合同，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明等資料。

　　4、契稅按購房者購買第2套房產的徵收契稅應該為評估價的3％，對房產的評估價是指的地稅局有對某房產評估出價格來的系統，憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地“規劃和國土資源委員會”網站中查詢得到，一般為市場價的60％左右!如果此次買房屬於二套並且此房為滿5年房產。

　　上海第二套房要交房產稅的，計算公式為：應稅面積乘購入房屋的單價乘70%乘應稅稅率。

　　既然是二套那就一定是上海家庭，因為外地是不能買二套的，所以應稅面積為原有住房面積加上現購入住房面積這和是否大於家庭（夫妻加未成年子女）人均60平米的免稅標準，若小於人均60平米則免徵房產稅，若大於則扣除人均60平米以外的面積為應稅面積（注若原有住房面積以大於人均60平米則應稅面積為現購入住房的面積）。對擁有2套住宅的家庭，人均建築面積60平方米以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額。

　　應稅稅率：若購入房屋單價高於去年上海市公佈標準單價的則按0.6%徵收，若低於則按0.4%。（目前的標準為28426元/平米）。