二手公寓房要交土地增值稅嗎

　　二手公寓房要交土地增值稅，二手公寓房需要根據成交價格確定，可以與房管、稅務部門瞭解。

　　地增值稅實際上就是反房地產暴利稅，是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出後的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率，對土地增值率高的多徵，增值率低的少徵，無增值的不徵，例如增值額大於20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進行徵稅。據專家測算，房地產專案毛利率只要達到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。

　　土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的餘額。土地增值稅實行四級超率累進稅率。

　　二手房交易有土地增值稅，土地增值稅的納稅人是轉讓國有土地使用權或是地上建築及其附著物並取得收入的任何單位和個人。賣房子的取得收入，所以是由賣方來交。

　　土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除專案金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人。課稅物件是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取得的增值額。

　　土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的餘額。土地增值稅實行四級超率累進稅率。

　　非住宅二手房是不要交土地增值稅的，非住宅性質的二手房交易中需要交納稅費有：

　　1、契稅。對於非住宅的房產，在二手房交易過程中契稅需要交納成交價格的百分之三。一般這項費用都是由買方來承擔的。

　　2、印花稅。非住宅二手房交易的印花稅與公司有所不同，非住宅二手房交易的印花稅是按照千分之一來徵收的。

　　3、營業稅。非住宅性質的二手房交易是按照實際成交價格與原購買價格的差額×5.5%的標準交納。一般賣方承擔。單位銷售或轉讓其購買的不動產或受讓的土地使用權，全部收入與不動產或土地使用權的購買或受讓原價後的的差額我們稱之為營業額。單位和個人將受贈、政府和主管部門劃撥等非購買的不動產再銷售時，以全部收入為營業額徵收營業稅。單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。

　　4、個人所得稅。個人所得稅的費用相對較高，對於購房未滿5年的，要徵收百分十二十。是稅費裡面佔比重比較大的一項。