二手房交房時間規定

　　二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完後就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以透過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。

　　交房是開發商向業主履行交付的義務，委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。

　　現在大部分都是開發商委託物業進行交付，開發商主要負責對業主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業公司收取物業費等相關費用，帶領業主驗房，最後發放鑰匙，就算完成了交房的基本程式。

　　二手房交房要注意結清水錶賬單，告知電錶狀況，協助煤氣過戶，物業更名及結算物業管理費用等等。

　　1、應將水錶賬單結清。按照購買合同的規定二手房在交房時，買賣雙方都必須對水錶進行抄表讀數，然後將實際的抄表數交於業主來結清。另外交房前，新的業主就應詢問清楚上家的水費是否已經繳清。

　　2、上家需告知電錶情況。二手房在交房時，作為下家一定要親自查驗房屋的電錶狀況，看看是否有被移動或是改裝的現象。因為根據電力公司相關規定，對於私自裝拆電錶箱或是擅自改變計量裝置的都屬於違章行為，必須受到一定的處罰。

　　3、協助煤氣過戶。二手房交房時，買賣合同中需寫明本房價已包含煤氣設施費用，買賣雙方須憑房屋買賣合同、身份證以及上家近期所繳的煤氣費賬單，一同到燃氣部門辦理煤氣過戶更名手續。

　　4、維修基金結算。按照房地產管理部門相關規定，住宅在進行轉讓時，房屋維修資金賬戶中所剩的餘額是不能退還的。因此，雙方在進行交房時一定要注意結算這一方面。

　　5、遷移戶口。戶口遷移是二手房交房時最重要的一步，因此賣家在辦理二手房交房時必須要及時遷出，這樣才能避免今後的糾紛發生。如果賣家戶口一定要等待交房後才能遷出，那麼雙方就必須約定好，且還要進行書面確認。

　　1、在交房時建議買房親自查驗電錶是否有移動改裝的痕跡。

　　2、購房者在交接時一定要注意清點屋內裝置，要知道這些裝置早已均攤到購房成本里。

　　3、房屋交易後還有維修基金和物業管理費的結算，在交房的時候一定不能忘辦理物業更名。

　　最後買二手房的時候一定要掌握好一些細節的問題，可以提前找懂行的人幫助在籤合同的時候詳細的瞭解-下，或者是可以請一個律師。